Блогер рассказал, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры.

В 2020 году было выдано 1.7 млн кредитов на сумму 4,3 трлн руб. Прошлый год оказался рекордным по ипотеке в России. На сегодняшний день льготная ипотека продлена до 1 июня 2021 года и если ее и дальше пролонгируют, то это коснется не всех регионов России. Канал «Финансовые тонкости» раскрыл 10 типичных ошибок молодых и неопытных ипотечников.

1. Квартира на всю оставшуюся жизнь

При покупке квартиры блогер рекомендует выбирать жилплощадь с перспективной на 5-7 лет, так как средний срок выплаты ипотечного кредита составляет 7 лет, а за этот период времени может поменяться работа, подрасти дети, из-за чего понадобиться другая жилплощадь. 

2. Ориентация на уменьшение переплаты

При покупке квартиры в ипотеку следует грамотно оценивать свои финансовые возможности. Ежемесячный платеж не должен превышать 30% от дохода. Не стоит увеличивать его, уменьшая срок кредитования. Такая ошибка может стать фатальной. 

3. Не стоит слушать друзей с ипотекой

У каждого человека индивидуальная ипотечная история и советы друзей не всегда будут верными. И если вы надумаете брать ипотеку, следует самим собирать информацию о квартире, доме и социальной инфраструктуре вокруг.

Названы самые распространенные ошибки неопытных ипотечников

4. Покупка самой дешевой квартиры

За прошлый год цены на квартиры выросли на 20-30%. Необходимо понимать, что вместе с квадратными метрами вы приобретаете инфраструктуру, соседей и все окружение. Самые дешевые квартиры, как правило, малоликвидные, из-за чего жить в них будет не слишком комфортно. Не стоит гнаться за минимальной ценой, лучшей найти квартиру, в которой будет приятно жить ближайшие года. 

5. Полное доверие риэлторам, менеджерам по продажам и банковским специалистам 

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Шейнин восхитил пользователей Сети, ответив на провокацию об армии РФ

Если для вас покупка квартиры это счастливое событие в жизни, то для менеджеров это работа. Основная цель риэлторов — заработать. Однако из-за плохо выполненной работы могут возникнуть неприятности, поэтому вопросами по оформлению сделок и выбору квартиры лучше заниматься самим.  

6. Максимальный платеж

На сегодняшний день банки могут одобрить ипотеку с ежемесячным платежом в размере 50% от дохода. Однако в жизни может случиться всякое, поэтому не следует устанавливать сумму платежа выше 30% от дохода.  

7. Отсутствие денег на первоначальный взнос

Варианты покупки квартиры без первоначального взноса есть, однако ЦБ против такой практики. Лучше всего самим накопить на первый взнос, тогда и расходы по обслуживанию кредита будут меньше. 

Названы самые распространенные ошибки неопытных ипотечников

8. Отсутствие подушки безопасности 

Зачастую лишние деньги заемщики вкладывают в ипотеку, однако от потери работы еще никто не застрахован. Блогер рекомендует для начала создать подушку безопасности, благодаря которой, в случае потери работы, можно будет нормально жить и оплачивать кредит.  

9. Ориентир только на скидки и льготные условия

Выбирая недвижимость и банк не стоит опираться только на льготные условия и скидки, так как по акции продается только неликвид. Сначала лучше найти подходящую квартиру, после чего выбрать банк, при этом меньше обращать внимания на льготы и скидки. 

10. Матрица выбора

Зачастую покупатели отправляют все свои сбережения на первоначальный взнос и берут кредит с ежемесячным платежом 50% от полученных доходов на минимальный срок, однако такой вариант покупки недвижимости очень опасен. Лучше внести минимальный ПВ и сделать максимальный срок по кредиту.